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关于玛纳斯县2018年棚户区改造(凉州户镇片区)房屋征收补偿方案(征求意见稿)的公示

2018-03-24 19:31:28 来源:玛纳斯县人民政府 作者:
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《玛纳斯县2018年棚户区改造(凉州户镇片区)房屋征收补偿方案(征求意见稿)》现在政府网站进行公示,请征收范围内的被征收人及各方面社会人士提出意见或建议。公示起止日期2018年3月26日至2018年4月25日结束。

附:《玛纳斯县2017年棚户区改造(凉州户镇片区)房屋征收补偿方案(征求意见稿)》

联系单位:玛纳斯县政府法制办公室

联系电话:0994-6665800

玛纳斯县房屋征收安置办公室

联系电话: 0994-6688208

玛纳斯县人民政府

2018323

《玛纳斯县2018年棚户区改造(凉州户镇片区)房屋征收补偿方案(征求意见稿)》

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》,玛纳斯县人民政府决定对2018年棚户区改造(凉州户镇片区)项目范围内的房屋及其附属物进行征收。具体征收补偿方案如下:

一、征收补偿依据

(一)建设项目符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条所列第(四)款由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(二)建设项目符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定;

(三)建设项目符合玛纳斯县国民经济和社会发展第十三五规划;

(四)建设项目符合玛纳斯县土地利用总体规划;

(五)建设项目符合玛纳斯县城乡总体规划。

二、征收目的

玛纳斯县2018年棚户区改造(凉州户镇片区)项目的实施,有利于加快我县基础设施建设步伐,完善城市服务功能,改变城市面貌,改善各族群众居住环境。

三、建设项目批准文件

玛纳斯县2018年棚户区改造可行性研究报告批复、玛纳斯县2018年棚户区改造环评意见、规划审查意见、土地审查意见。

四、征 收 人:玛纳斯县人民政府

征收部门:玛纳斯县住房和城乡建设局

房屋征收实施单位:玛纳斯县房屋征收安置土地征收办公室、玛纳斯县金凤城市投资发展有限公司

五、建设项目征收范围

本次凉州户镇片区棚户区改造范围主要包括五圣宫村片区和庄浪户村片区,具体范围如下:

(一)五圣宫村片区

区域界线:五圣宫村农田以东、三工渠以南,凉州户镇政府前主街道以北,凉州户镇派出所以西,改造规模101户(不含分户)。

(二)庄浪户村片区

区域界线:凉州户镇政府前主街道以南,改造规模10户(不含分户)。

六、建设规模:本次棚户区改造片区征迁户数为91户,征迁房屋建筑面积为7万平方米。

七、征收补偿方式

(一)被征收人可以选择在县内回购市场商品房,也可以选择纯货币补偿安置。

(二)选择纯货币补偿安置的被征收人必须保证拥有一套自有产权住房。对没有自有产权住房的,被征收人自主选购一套新建商品住房或二手住房的,所购住房应不在本次棚改征收的范围内。对选择纯货币补偿安置的,被征收人必须向县房屋征收部门提供由房产管理部门出具的自有住房(包括已进行网上签约的在建商品房和已享有的政策性住房)产权证明资料。

(三)市场商品房选购方法。被征收人可以在符合规划的范围内任意选择市场商品房。

八、房屋征收补偿费用标准、计算方法及依据

(一)补偿费用标准

房屋征收补偿费用包括:房屋及其附着物价值补偿、搬迁费、临时安置费的补偿。

(二)计算方法及依据

1.房屋补偿价格不低于房屋征收决定公告之日同区位类似房地产市场平均价格。其中征收普通住宅的,不低于同区位新建普通商品房市场平均价格,土地补偿按照县人民政府规定的基准地价执行。房屋权属、用途以产权证载明的权属、用途为主。具体补偿价格由房地产评估机构依据《国有土地上房屋征收评估办法》和《新疆维吾尔自治区国有土地上房屋征收与补偿估价规则》进行评估确定。

2.搬迁费:按照每户1000元的标准向达成补偿协议的被征收人支付搬迁费。

3.临时安置费:选择期房的,以所购期房合同或预交的定金发票为准,按照每户每月700元的标准向被征收人支付临时安置费,期限为6个月—12个月,选择货币补偿的不享受临时安置费。

4.被征收人或被征收房屋承租人申请城镇保障性住房的,由房屋所在地住房保障管理部门受理,经政府相关部门联合审核符合住房保障条件的,可承租城镇保障性住房,优先给予解决。被征收人审核不符合住房保障条件的,自安置补偿款领取之日起,三年内(含三年)不得申请城镇保障性住房。

5.被征收的住房建筑面积低于当地最低住房保障面积且为唯一自有住房的,按照最低住房保障面积予以安置补偿,但补偿后的安置住房总建筑面积不应超过60平方米。

九、征收补偿费用的监管

开户银行:中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行

账 号:65050162648600000186

十、对被征收人的保障政策

1.被征收人在货币补偿范围额度内购买的房屋,在相关政策允许的条件下,免征土地使用税、房产交易契税、房屋产权登记费等费用。

2.被征收人子女在义务教育阶段,选择继续在原户籍地入学的,按学区内子女对待。

3.被征收人在迁出地享受城市低保政策的,迁入地继续按标准发放生活保障金。

十一、征收时间及协议签约时间

征收时间:2018年4月25日至2019年4月25日。

协议签约时间:2018年4月25日至2018年12月30日。

被征收人自征收补偿协议书签订之日起10日内完成搬迁,如有特殊情况可适当延长搬迁时间。

十二、回迁期限

安置房回迁日期以房屋征收补偿协议中约定的日期为准。

十三、相关规定

(一)被征收人不应进行下列活动:1.绿化、新建、改建、扩建、装修被征收房屋;2.改变被征收房屋用途。

被征收人违反上述规定不当增加的部分不予补偿。

(二)未办理产权登记或者房屋实际用途与证载用途不符合的,由县人民政府组织规划、国土资源、建设、房产、工商、税务等部门进行调查、认定和处理。经认定应当获得房屋征收补偿权利的,由房地产价格评估机构对房屋价值进行评估;对认定结果有异议的,可以向认定部门申请复核,也可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

十四、其它事项

(一)被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,可以自收到评估报告之日起5日内向出具评估报告的房地产估价机构提出书面复核申请评估,对复核结果仍有异议的,可以在收到复核结果10日内向自治区的房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

(二)征收补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。

(三)自本方案发布之日起,被征收人房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

(四)被征收后的房屋由县房屋征收办统一委托具备资质、等级、建筑施工企业进行拆除。

(五)被征收人的房屋外借、外租、非法买卖的,在本次搬迁前,需自行补办相关证件或解除外借、外租相关手续,否则,由此产生的一切损失,均由被征收人自行承担。

(六)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

十五、征收补偿方案的征求意见方式

该征收补偿方案(征求意见稿)已由征收人组织有关部门、专家进行了论证,现在征收范围内予以公布,并逐户送达被征收人,征求被征收人意见。

玛纳斯县政府网公开网址:www.mns.gov.cn

意见接收部门:

玛纳斯县政府法制办公室

联系人:王

联系电话:0994-6665800

玛纳斯县房屋征收办公室

联系人:刘云芳

电话:0994-6688208 13899640826

监督部门:

中共玛纳斯县委纪检委、监察局

监督电话:0994-6655912

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2018年3月23日

玛纳斯县人民政府开办

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