《玛纳斯县园地林地草地定级和基准地价》政策解读
一、工作背景
自然资源分等定级和价格评估是自然资源资产管理的重要基础，是深化自然资源市场化配置和自然资源资产产权制度改革的迫切要求。按照《自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔2023〕399 号）文件要求，我县组织开展了玛纳斯县园地林地草地定级和基准地价制定工作。
二、主要内容
玛纳斯县园地定级和基准地价表
土地类型 | 土地级别 | Ⅰ级地 | Ⅱ级地 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | |
园地 | 无限年期 | 元/亩 | 21460 | 17687 | 14140 | 11127 |
30年期 | 元/亩 | 16495 | 13594 | 10868 | 8553 | |
一年期 | 元/亩 | 1022 | 842 | 673 | 530 | |
内涵：1.园地权利：园地承包经营权价格； 2.园地利用类型：果园； 3.园地设施状况：按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障；宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的灌溉设施且田间道路密度适中。 4.基准日：2023年1月1日。 | ||||||
玛纳斯县林地定级和基准地价表
土地类型 | 土地级别 | Ⅰ级地 | Ⅱ级地 | Ⅲ级 | |
林地 | 无限年期 | 元/亩 | 5742 | 2076 | 1787 |
林地+木 | 7665 | 4000 | 2000 | ||
林地 | 70年期 | 元/亩 | 5373 | 1943 | 1672 |
林地+木 | 7173 | 3743 | 1872 | ||
林地 | 一年期 | 元/亩 | 221 | 80 | 69 |
林地+木 | 295 | 154 | 77 | ||
2.林地利用类型：优势树种杨树，不包含地上附着物和定着物； 3.林业设施状况：宗地外通路，宗地内有集材道路的条件； 4.基准日：2023年1月1日。 | |||||
玛纳斯县草地定级和基准地价表
土地级别 | Ⅰ级地 | Ⅱ级地 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | |||
草地 | 天然牧 草地 | 无限年期 | 元/亩 | 1120 | 900 | 690 | 480 |
30年期 | 元/亩 | 775 | 623 | 477 | 332 | ||
一年期 | 元/亩 | 43 | 35 | 27 | 18 | ||
人工牧 草地 | 无限年期 | 元/亩 | 8507 | ||||
30年期 | 元/亩 | 5884 | |||||
一年期 | 元/亩 | 327 | |||||
其他草地 | 无限年期 | 元/亩 | 370 | 270 | 200 | 120 | |
30年期 | 元/亩 | 255 | 188 | 135 | 85 | ||
一年期 | 元/亩 | 14 | 10 | 8 | 5 | ||
2.草地利用类型：天然牧草地、人工牧草地、其他草地； 3.草地基础设施状况：按照各级或均质区草地基础设施的平均状况确定为道路及水源保证率等； 4.基准日：2023年1月1日。 | |||||||
三、成果的应用
基准地价是政府管理和调控土地市场的基础手段，开展园地林地草地定级和基准地价制定，全面评估资源质量及分布情况，建立政府公示价格体系，能够显化自然资源资产的质量与价值，是制定土地税收、核算土地资产收益和自然资源资产价值等工作的主要依据。
本次基准地价是设定条件下的承包经营权在当地市场条件下的区域平均价格，作为参考价格，不作为土地权属争议的判断依据。
四、解读机构
解读机构：玛纳斯县自然资源局
第一责任人：邱进
日常解读人：马源
联系电话：0994-6356316