关于公布我县2022年公租房准入标准的请示

根据《玛纳斯县公租房管理办法》（玛政办规【2021】2号）第十六条“公租房租金实行政府指导价管理，由县价格主管部门会同住房城乡建设（住房保障）部门按有关规定确定，经同级人民政府批准后公布执行。县人民政府结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，建立公租房的租金定价机制，租金标准实行动态管理，每3年制定并公布一次”的规定，现结合我县实际，拟定玛纳斯县2022年公共租赁住房租金标准，请县人民政府审议，具体如下：

一、租金收取原则。

租金收取坚持先租后补、梯度保障方式：低保家庭按市场租金的20%收取，低收入家庭按市场租金的50%收取，中低收入按市场租金的70%收取。

二、具体标准。

1.低保家庭确定办法：由县民政部门认定；

2.低收入家庭确定办法：根据新政发【2021】21号《新疆维吾尔自治区最低工资标准》文件，自治区人民政府对全区最低工资标准进行调整(含劳动者个人缴纳的“三险一金”分四个档次。即1900元、1700元、1620元、1540元；

我县为第二档，最低工资标准为1700元/月，因此建议将1700元/月设为我县低收入线，凡月收入低于1700元的定为低收入家庭；

3.中等偏下收入家庭确定：根据玛纳斯县统计局上报的2020年城镇人均可支配收入33538元/年（即2794元/月），因此建议将2794元/月设为我县中等收入线，凡月收入介于1700元―2794元之间的，定为中等偏下收入家庭；

4.市场平均租金：根据住宅市场平均租金8元/月/平方米水平核定。

三、计算公式。

房屋建筑面积×市场平均租金×公租住房楼层系数×梯度保障系数。

楼层系数

特别说明：高层无楼层系数，按照市场平均租金×梯度保障系数收取租金。

四、收取及上缴部门：公租房租金由玛纳斯县住房和城乡建设局委托各物业收取，玛纳斯县住房和城乡建设局统一上缴国库。

                                                                                        玛纳斯县城市住房保障工作领导小组办公室

                                                                                         2022年2月14日